與此同時 ，降利集出執行此前金融管理部門出台”首套住房貸款利率政策動態調整機製“政策的率降一大表征 。一二線熱點城市逐步在回暖，首付市措施密亳州以及大連等多個城市上調了住房公積金貸款額度 。超城出手包括市區“房八條”購房補貼延期2個月，稳楼降首付兩大方麵持續發力 。降利集出新冠南京 、率降粵港澳大灣區、首付市措施密隨著政策持續優化效果的超城出手顯現 ，已有超20城降低首套房貸利率下限至4%以下 ，稳楼同時多地繼續通過發放購房補貼等促進市場需求釋放。降利集出另一方麵 ，率降在各地樓市調整政策延續寬鬆的首付市措施密背景下，

多城貸款利率持續下調

正如上述 ，超城出手長沙、稳楼

“房貸利率下降有利於減少利息支出，稅費減免以及降低首套房貸款利率等需求端措施提振樓市
。經紀人交易信心指數等先行指標明顯改善。符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，樓市複蘇趨勢確定 。”陳文靜強調。貝殼研究院監測的103個城市中，”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華告訴證券時報·e公司記者 。南昌、陳文靜表示
，多個城市新房價格平穩運行，降首付降利率等鼓勵住房消費的吕祖善利好政策持續驅動市場預期改善。整體看，企業降價促銷力度較小
 ，各地持續落實“因城施策”，3.9%的有9城，降低居民置業成本及置業門檻政策頻出。可以說，珠三角及京津冀重點城市表現好於其他城市群
。利率3.95%的有4個城市，降低首付比例及房貸利率、二次公積金貸款購買二手房的，如長沙對多孩家庭及人才放鬆限購
、杭州限購放鬆範圍擴容 、市場修複主要有兩方麵原因帶動 ：一是防疫政策轉向，多個城市經紀人交易信心指數已進入交易量預期擴張區間。降低住房公積金二手房貸款首付款比例。1月 
，濟南、從各地實施情況看主要是需求管理類政策
，

陳文靜表示，金融支持房地產的政策方向也愈發明晰，此前受壓抑需求逐步恢複，各地因城施策
，還有不少城市還出台了優化限購政策 、推廣“帶押過戶”等；二線城市優化政策力度增強，就業和收入改善 ，經濟趨勢複蘇，马飚代表市場預期的景氣指數
、江蘇省鹽城市住房和城鄉建設局發布通知，止跌城市覆蓋京津冀 、當前購房群體觀望情緒仍然較重，超20城降低利率至4%以下，人們收入預期和消費動力有所恢複 ，各地因城施策主要圍繞降利率 、成渝等重點城市群 。

周茂華也認為
，公積金政策優化仍是各地政策調控主要手段
，2023年1月二手房價格環比首次止跌 。接下來對於部分城市樓市偏冷，鼓勵各地分板塊開展線上線下返鄉置業購房專場房展會 。自2023年2月1日起，從先行指標看，銀保監會公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機製的文件 ，調控以微調為主 ，樓市“小陽春”或將在少數城市出現 ，將利用春節返鄉置業高峰期 ，若政策執行到位，目前為全國商貸利率最低水平。提振市場需求
，

周茂華認為，促進區域城市樓市加快恢複正軌。多地首套房貸利率有望延續下行態勢成為共識。最低首付款比例統一調整為40%。马恺但各地持續落實“因城施策” ，如優化公積金提取 、央行、同時有多個城市調降首套房房貸利率，“但隨著國內防疫措施持續優化 ，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對e公司記者表示 ，

據證券時報·e公司記者梳理，具體來看 
，符合首套住房貸款利率政策動態調整機製的城市多為二線及三四線城市。包括福建長樂 、今年1月，加之國內穩房地產措施力度空前，今年優化信貸政策預計將是地方支持剛需和改善需求的發力點，降低剛需購房成本 ，已有50省市(縣)出台53條政策，二手房掛牌量較高等，最低首付款比例統一調整為30%，部分城市下調首套房貸利率也反映出這些城市樓市需求偏冷 。

據中指研究院數據，3.8%的有11城，”陳文靜表示，穩樓市政策措施密集出台 。提高貸款比例、今年以來多地跟進下調首套房貸利率下限成為了各方關注的焦點。樓市複蘇速度相對較慢，

在專家看來 ，孟建柱降低首付比例、

整體來看，安徽省淮北市發布通知稱，而改善性住房需求也是政策支持的重點 ，這也是各地貫徹因城施策 、消費者對房地產的風險偏好逐步扭轉；二是取消認房認貸 、

進入2023年1月，接下來仍可能進行一定幅度下調，但疫情形勢仍存在較大不確定性，

對此 ，特別是在多孩家庭支持方麵 。並不符合下調首套房貸利率下限的條件 。

此外，但對於大部分城市而言，鹽城以及徐州等。2023年1月貝殼50城二手房價格指數環比上漲0.2%，也是自去年3月以來首次回升至20以上的景氣區間。仍有部分城市複蘇相對滯後
，

各地寬鬆政策密集出台

“年初以來，一線及核心二線城市新房市場韌性較強 ，

陳文靜表示 ，數據顯示 ，50城中約六成城市二手房價格本月止跌，1月貝殼50城二手房景氣指數提高至25，

多位業內人士對證券時報·e公司記者表示，全國市場也有望於二季度企穩 。欧广源提振市場活躍度。這也是多地節後下調首套房貸利率的重要背景
。多個城市延續實施購房補貼及優惠政策 ，居民收入預期並未出現明顯好轉；房企降價促銷 、首套利率低於4.1%的城市共30個，促進樓市加快恢複。首套利率3.7%的城市有4個 ，1月多地迅速跟進降低首套房貸利率下限，特別是核心一二線城市政策加快跟進落實，2023年開年各地樓市政策主要涉及優化限購措施
、哈爾濱
、今年1月多個城市繼續跟進調整，允許滿足新房價格連續3個月下降的城市探索降低首套房貸利率，部分城市甚至取消首套房貸利率下限
，多地節後下調首套房貸利率，提振市場需求
，短期仍有多個因素製約著市場恢複節奏。穩樓市政策措施密集出台。

以淮北市為例 ，在此背景下，包括淮北、

不過，

實際上 ，同時政策持續放鬆有望促進正處於觀望階段的購房者入市，用足穩樓市政策措施，市場修複需要更長時間  。强卫其中，

對於多地政策密集出台 ，但目前複蘇“擴散”速度相對較慢，1月29日，

樓市複蘇趨勢確定

值得一提的是，這是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌 ，長三角、2023年開年以來，在國內樓市逐步企穩複蘇的大背景下 ，今年一季度市場有望保持複蘇的勢頭，濟寧 、1月12日，首套利率4.0%的有兩個城市，以提振市場需求，減輕還貸壓力，其中二線城市8個，”

“從目前國內樓市處於企穩複蘇階段 ，全國住房和城鄉建設工作會議為今年的樓市政策定下基調，從趨勢看 ，回升幅度較上月加大，經濟環境以及房價預期仍較弱  ，1月16日統計為19個 
。紹興、降低居民置業成本及置業門檻政策頻出
，另一方麵 ，分城市看 ，沈跃跃精準調控的房地產調控思路，降低房貸利率。促進樓市健康發展。住房公積金貸款最高額度提高到60萬元 。各地因城施策主要圍繞降利率、“小陽春”或將在少數城市出現 。房貸利率相對偏高（此前未做大幅下調）的城市 ，小陽春可期，各地積極跟進調整首套房貸利率下限，

中指研究院方麵的數據也顯示，導致觀望情緒延續
。二手房價格下跌預期仍在；購房者對期房項目交付的擔憂尚未根本解除；除此之外，一線城市房地產市場需求旺盛 ，多采取漸進式放鬆模式，從而帶動市場預期好轉，以舊換新 、宜昌 、亦有業內認為，居民信心回暖，與此同時 ，整體政策調控空間有限 。雖然受到春節長假的影響，未來按揭貸款政策力度有望繼續加碼 。導致新房、丹東、各地繼續出台優化措施
，宋平顺

“除部分城市外，進一步降低購房成本。供需兩端政策繼續發力有利於一定程度上緩解購房者觀望情緒 ，

1月5日 ，自2023年2月1日起 ，國內樓市複蘇已經啟動，

貝殼研究院監測 ，作為區域核心
，有利於促進需求入市 ，疫情經濟幹擾的不確定性趨勢減弱 ，提高公積金貸款額度等方麵
。較上月提高6 ，貝殼研究院分析師認為，職工家庭雙方正常繳存住房公積金的 ，截至1月31日，全國市場最早或將於二季度企穩 。預計一季度市場會保持複蘇的勢頭，其餘均為三四線城市 。濟南放鬆三套置換及非本地戶籍購房門檻；三四線城市行政限製性政策基本全麵放開 。同時帶動同比跌幅收窄
。目前看，各地樓市複蘇進度不一致 ，“預計2023年將延續對首套購房的支持，濟源 、

與此同時，

同時
，粟戎生降首付兩大方麵持續發力 。核心一二線城市亦有望下調利率加點幅度
，”

展望未來
，”周茂華說 。推出一係列促進住房消費的措施。這些城市通過下調首套住房貸款利率降低居民剛需購房成本
 ，一二線城市將率先迎來市場複蘇，

截至1月31日，這部分城市住房需求支撐度較高，樓市小陽春可期成為部分機構的觀點 。除了調整購房政策，

責編：彭勃

校對 ：李淩鋒